هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستأجر؟!
همانطور که میدانید آسانسور هم مانند سایر وسایل پرکاربرد دیگر دچار خرابی میشود. یا اینکه با گذشت زمان و در اثر فرسودگی، قطعات نیاز به بازسازی و تعمیر دارد. اما سوالی که اکثراً در بین افراد به خصوص مستأجران آپارتمانها مطرح میشود این است که هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستأجر؟!
قبل از هرچیزی باید بگوییم، اگر در آپارتمان زندگی میکنید نیاز است که سبک زندگی گذشته خود را تغییر دهید و فرهنگ آپارتمان نشینی را به درستی بیاموزید، زیرا تنها با رعایت قوانین آپارتمان نشینی میتوانید در کنار همسایگان خود در آرامش زندگی کنید.
یکی از این قوانین مهم، پرداخت هزینه تعمیر آسانسور و سرویس و نگهداری آن است؛ اما معمولاً بین مستأجر و مالک برای پرداخت این هزینه ها اختلاف نظر وجود دارد.
به دلیل اهمیت این زیاد این موضوع و رفع ابهامات مربوط به پرداخت هزینه تعمیر آسانسور، در این مقاله به این سوال پاسخ خواهیم داد؛ پس تا انتها همراه ما باشید.
هزینه تعمیرات مربوط به آسانسور با چه کسی است؟
هنگامی که خانهای را اجاره میکنید، برخی از هزینهها مانند پول آب، برق، گاز و شارژ وجود دارد. همانطور که ملزم به پرداخت این مبالغ به صورت ماهیانه هستید، هزینههای جزئی مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور نیز بر عهده شما خواهد بود.
پس، زمانی که مستأجر هنگام اجاره ساختمان از تمامی امکانات آن استفاده میکند، باید هزینههای جزئی مثل هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کند. این هزینه را میتوان در قالب شارژ ماهیانه از مستأجر دریافت کرد.
هزینههای کلی و اساسی آسانسور بر عهده چه کسی است؟
در قسمت اول مقاله به این موضوع اشاره کردیم که آسانسور و قطعات آن به دلیل استفاده زیاد و با گذشت زمان دچار خرابی و فرسودگی شده و قطعات آن نیاز به بازسازی و تعویض دارد.
از آنجا که هزینههای اساسی مربوط به ساختمان با مالک است، هزینه تعمیرات آسانسور نیز مانند بازسازی، تعمیر موتور، تعمیرات مرتبط با تابلو برق و سایر مواردی که هزینههای زیادی را شامل می شود، با مالک خواهد بود.
حال اگر مالک نسبت به پرداخت این هزینهها و تعمیرات بی تفاوت باشد، مستأجر طبق قانون میتواند از مالک شکایت کند.
با وجود این توضیحات میتوان نتیجه گرفت که هزینههای کلی و اساسی تعمیرات آسانسور آپارتمان بر عهده مالک بوده و مستأجر هیچ مسئولیتی نسبت به پرداخت آن ندارد.
ولی اگر ثابت شود که مستأجر باعث خرابی آسانسور شده است، پرداخت هزینه تعمیر آسانسور تمام و کمال بر عهده مستأجر خواهد بود.
چرا هزینه کلی تعمیرات آسانسور با مالک ساختمان است؟
جواب این سال ساده و درعین حال مهم است! زمانیکه مالک اقدام به تعمیر و بازسازی آسانسور ملک خود می کند، در واق باعث افزایش ارزش ملک خود شده است.
آیا ساکنان طبقه همکف و اول باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کنند؟
پرداخت هزینههای مربوط به سرویس و نگهداری، شارژ و سایر خدمات ساختمان مبلغ زیادی است. به همین سبب برخی از ساکنان طبقههای همکف و اول معتقدند که نباید هزینههایی مانند تعمیر آسانسور را پردخت کنند، زیرا استفاده این افراد از آسانسور به نسبت ساکنان طبقههای بالاتر بسیار ناچیز و کم است.
اما طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمانها و گواهی استاندارد ادورای که مختص قوانین استفاده از آسانسور در ساختمانهاست، همه افراد موظف به پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بوده و این قانون شامل ساکنانی که از آسانسور استفاده نمیکنند نیز میشود.
البته در بعضی از آپارتمانها طبق توافق ساکنان، افراد طبقه اول و همکف نسبت به ساکنان طبقات بالاتر مبلغ کمتری برای هزینه تعمیرات پرداخت میکنند. (این شرایط تنها با مشورت و توافق بین افراد ساکن در آپارتمان امکانپذیر است.)
کلام پایانی
حتماً تاکنون متوجه شدهاید که پرداخت هزینههای مرتبط با آسانسور به صورت جزئی و کلی دارای شرایط و قوانین خاصی است. به همین دلیل بهترین روش برای تشخیص اینکه هزینههای تعمیر برعهده چه کسی است، این است که علت خرابی آسانسور به درستی شناسایی شود و بر طبق آن هرکس سهم خود را برای تعمیرات پرداخت نماید.
ضمناً اگر نیاز به راهنمایی بیشتر و مشاوره در این زمینه داشتید، کارشناسان تیم سپهر آسانسور پاسخگوی شما خواهند بود.
